港汇广场、汇金百货、上海六百、太平洋百货、东方商厦、美罗城，在六大商厦聚集的徐家汇商圈，每天人流涌动，川流不息。如果“购物达人”们稍稍留意一下，就会发现，各大商厦的自动扶梯，有一个共同的“怪脾气”——无人乘坐时，电梯速度很慢“笃悠悠”；可顾客一上去，电梯就“来了精神”，恢复正常速度。

　　自动扶梯的“怪脾气”，是徐家汇商圈中各大商场的一个节能招数。依靠这种电梯变频技术，让自动扶梯省电，又丝毫不影响购物环境。

　　除了给电梯“做手术”，兴建于上世纪90年代的徐家汇商圈，在环保节能上一直“精耕细作”。节能上的每一点进步都不容易——它既不像工厂，关停几个耗电大的炉子，就可以把能耗指标降下来；也不像这两年新崛起的楼宇，采用的建筑材料、空调、照明设备都是全新的节能型号。更何况，徐家汇商圈采取的节能措施，还不能让舒适的购物环境打折扣。多重压力下，徐家汇商圈依靠一点一滴的设备改造，积极尝试合同能源管理及“保姆式”节能考核体制，使六大商厦和周边楼宇的能耗指标每年都有明显下降……

　　徐家汇商圈的节能是如何做到的？对于商业楼宇林立、立志打造购物天堂的上海而言，“绿色商圈”的样本意义又在哪里？解放日报记者为此展开了深入调查。

　　一个都不少

　　从电梯到中央空调、再到照明灯、节水马桶，在徐家汇商圈，节能改造的对象，一个都不能少。大多有十多年历史的各大商厦，善于根据自身建筑设备特点和购物环境需求进行节能改造，对症下药，注重实效。

　　在美罗城商厦，原有的900冷吨蒸汽溴化锂机组主要以柴油为原料，为了降低油耗，他们将原有机组改造为离心式冷水机组，仅此一项改造，便可以在夏季空调开机时段每月节约上百万元的柴油费；同样，美罗城和美罗大厦共计2510根普通日光灯改为T5节能日光灯，还将商场内100个50瓦冷光灯更换成LED3瓦节能灯，两项改造每年可节约用电8.1万多度，节约电费支出8万余元。

　　在上海六百，今年4月，商场引进冷凝管自动清洗BTS技术，每天对中央空调冷凝管进行36次全自动清洗。此举杜绝了冷凝器管壁上污垢的形成，提高了冷凝器的热交换效能，减少了电能浪费，还避免了用化学药剂清洗产生的污水。该项改造节电率为12%，年节电量约13.08万度，折合标准煤52.84万吨，且投资回收期仅一年半。

　　裙房为太平洋百货的建汇大厦筹资5000多万元，于2008年底启动对大厦的主楼进行综合改造。它采用新型、环保、节能的“呼吸式”幕墙系统，就等于在外墙上穿了一件“空气保暖衣”，减少热量散发，从而达到节能效果，目前大厦在用电高峰的夏季，能节省电能15%左右。

　　商厦带头，各大酒店也迎头赶上。斯波特大酒店安装太阳能集热器，引进智能浴室计费系统；西亚宾馆对照明灯具进行改换，加强对冷库、冰箱、制冷机等电器设备的保养；天平宾馆取消高耗能的油锅炉采用热泵机组，引入BA系统有效控制空调开闭时间和环境温度，外立面采用铝板既隔热又保温。