智能化首先是人性化

　　在众多地产新概念中，智能化社区是较早被提出来的概念之一。可以说，大家对房地产市场还没有一个完整概念时，“居住智能化”就已经有了比较现实的构想。比如叶永烈的“小灵通漫游未来”系列中，就有一个非常清晰的智能化社区样板。不过，对智能化家居的初步设想中，浓烈的科幻色彩掩盖了其中包含的人文意义。过多的对技术的崇拜与依赖，使得家居智能化披上了一层冷冰冰的外衣。“水泥＋鼠标”式的智能化模式，虽然直观却忽视了家居智能化的最终目的：实现家居的自由化居住，而不是炫耀科技成就。因此，在地产概念一波接一波中，智能化就越来越缺乏吸引力，也慢慢退居二线位置。其领先地位，逐渐被更具文化色彩的社区园林、景观等取代。

　　在房地产市场上，智能化社区也一度是重要卖点之一。许多楼书里智能化都是专门的一个章节。而当年的系列广告中，也必然有智能化的一个专版。但随着市场的快进状态，对于项目本身的研究反而呈现出慢放状态。越来越多的楼盘把注意力集中在了环境与位置上，将热情放在了回报上。居住的理想光芒没有置业投资的金字招牌更耀眼。于是，智能化变成了“鸡肋”，只是项目一个必要而非重要的装饰。

住宅智能化有何标准？

　　按建设部《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》关于住宅小区智能化分级功能设置划分为，一星、二星、三星三级。

　　二星级标准所采用的技术一般体现为：物业管理与安防系统：小区管理中心，小区公共安全防范技术（包括闭路电视监控，电子巡更系统，防灾及应急联动，小区停车场管理，周边防范系统，楼宇可视对讲及IC卡门锁），水、电及煤气三表计量，小区公共机电设备集中监控，小区大屏幕电子广告牌。

　　信息通讯服务与管理系统：小区信息服务网络平台（包括连接INTERNET，直接提供信息服务，提供宽带的传输平台），小区综合信息管理，综合通讯接入网络。

　　家庭智能化系统：通过网络线实现双向交互监视和遥控功能，具有较高的智能化，具有IR（红外线）自学习能力，可通过软件设置报警点等级与报警灵敏度，能对操作、报警、监视和控制具有双向中文语音提示和应答功能，具有报警状态远程确认功能，用户三表（电表、水表、煤气表）数据采集，具有与ATM和HFC网络的接口。